陆续的奋发，让金地顺利渡过粗重工夫。

日前，金地集团(600383.SH)线路2024年中期功绩。通过筹谋层面的陆续奋发，金地依期兑付整个到期债务，卸下服务，从头启程。

本年上半年，房地产行业在阛阓养息与计谋调控相互作用下，展现出稳中有变的发展趋势。金地相持以现款流为中枢的筹谋策略，陆续加强现款流简易化不竭，顺利偿付上半年系数公开阛阓到期债务，筹谋发扬稳重，充满韧性。

陈诉期内，金地好意思满生意收入211.29亿元，同比下落42.67%。阛阓下行，金地也不免受到波及，盈利才调承压，期内好意思满包摄于上市公司鼓动的净利润-33.61亿元，同比下落319.43%。

筹谋端在阛阓迷雾袪除下仍然充满挑战，但值得服气的是，本年上半年，金地积极筹措资金，整个如约完成债务兑付，得胜削债跳跃170亿元。

阛阓下行改动期，金地如释重担。

兑付压力岑岭已过

三级

本年是金地的偿债岑岭期。克而瑞监测数据露馅，2024年金地共有9笔境内债、1笔境外债、3笔ABS(证券化融资器具)到期，波及到期畛域约180亿元。

面对偿债岑岭，金地高度深爱现款流不竭，强调销售实时回款，在确保资金安全的前提下，加强资金流动性不竭。

本年上半年，金地不竭了西安西沣路旧更名堂DK2-1一级地盘整理地块，退出绍兴齐会云上名堂股权等，将北京金地中心与金地物业股权抵、质押给招行与交行，陆续推动多个项筹划投后不竭服务，多渠说念筹资保管现款流均衡。

陆续奋发下，金地依期兑付年内整个到期债务。

最新偿付的是一笔好意思元优先单据。8月9日，金地将于8月12日到期的4.8亿好意思元优先单据及1188万好意思元利息存入指定银行账户，以全额偿付到期单据本息。这笔好意思元债是金地存续债务中畛域最大的一笔，兑付后已无存续好意思元中期单据。

这笔好意思元债兑付后，本年金地偿付的公开阛阓债务总数已跳跃170亿元，信用风险敞口渐渐收窄，债务压力可控。

字据企业预警通统计，金地本年仅剩两笔债券待偿，别离是“21金地MTN006”和“21金地MTN007”，存续金额所有这个词30亿元，将于本年11月、12月到期。本年之后，金地的债券存量畛域只剩27.61亿元，三笔2025年到期，三笔2026年到期。

中金研报指出，金地兑付压力岑岭已过，近端债务兑付细目性陆续升迁。

全体来看，限度本年6月末，金地有息欠债所有这个词817.23亿元，其中，银行借款占比为88.91%，公开阛阓融资占比为11.09%，债务融资加权平均老本为4.38%，历久欠债占整个有息欠债比重的52.57%，债务期限结构合理。

金地与银行等金融机构竖立了精致的历久配合连络，债务融资才调强，银行授信额度较为充裕。限度本年6月末，金地得回各银行金融机构授信总数2521亿元，已使用银行授信总数879亿元，尚剩余授信额度1642亿元。

“公司多年来谨守稳重的财务计谋，杠杆水平陆续保持合理低位，在面对行业下行的冲击时， 切实保险了自己的财务安全。公司永恒高度深爱现款流不竭，紧抓销售回款，常态化压力测试， 为公司发展留足安全角落。”金地暗意，公司有息欠债畛域稳步下落，同期欠债结构进一步优化，为公司稳重穿越行业周期奠定了坚实的基础。

深耕一二线城市，探索行业新发展模式

积极偿债的同期，金地筹谋端发扬可圈可点，为把抓阛阓轮动契机作念好了准备。

凭借精致的投资布局，尤其在上海、广州、北京、深圳、南京、武汉、西安等高能级城市的深厚蓄积，金地发扬出优秀的筹谋相识性。

陈诉期内，金地累计好意思满签约面积240.3万平淡米，签约金额361.1亿元。在全体阛阓筑底的大配景下，固然销售功绩有所下滑，但金地仍稳居行业销售畛域第一阵营。

居品力诞生方面。由于房地产阛阓深度养息，客户需求向好屋子、好社区、好服务转化，金地基于对客户糊口格式的前瞻性研讨，已推出 “HOME+户型革命”“Flexible+可变户型”“五芯精装家”“Life智享家”“Micro Climate微征象灵敏决议系统”“玩呗社区糊口系统”“G-WISE引颈规范”等研发服从，使更海外、更健康、更灵敏的设想理念渗入到城市、社区、住宅的方方面面，高度契合客户的糊口形态。

与此同期，金地字据骨子筹谋情况对全年的新开工和好意思满策动进行养息，养息后的全年新开工策动约95万平淡米，好意思满策动约1071万平淡米。“公司将字据阛阓变化、名堂获取情况，按照以销定产的原则，合理安排新开工策动， 并确保好意思满和委用依期达成。”

关于行业异日，金地以为，房地产行业正面对全体畛域增速放缓的发展态势，从中历久来看，房地产行业也曾攻击的救援产业，仍有渊博的改善需乞降城镇化需求守旧行业发展。

基于这么的判断，金地连续相持深耕一二线主流城市的投资策略，造成以京津冀齐市圈、长三角齐市圈、粤港澳大湾区以及中西部和东北中枢城市为主的区域布局，助力公司把抓城市轮动契机，稳重穿越行业周期。限度本年6月30日，金地总地盘储备约3589万平淡米，其中一、二线城市占比约75%。

“有质料的增长将成为阛阓参与者谋求历久发展的攻击着眼点，亦然企业稳重穿越行业周期的必要保险。”金地以为，设备企业应连续相持升迁居品竞争力和盈利才调女同 h，紧跟客户需求，积极应答地产行业的变化，探索行业新发展模式，更好地适合行业周期变化进行多元化发展。