上周（2024年12月2日-8日）三级片，昆明楼市量价皆跌，多数目工程抵款房冲击阛阓。昆明市烂尾楼清算整治和保交楼责任已接近尾声，保交房样式也曾完成托福70%，接近2.8万套；7个配售型保险性住房样式已开建，拓东教悔场开动提高变嫌工程；筑友·翰林府第样式(原马街摩尔城)首开，销售均价约7500元/㎡。

据克而瑞发布的最新数据炫耀，上周昆明楼市住宅供应量为3.75万㎡，环比下落40%；成交7.62万㎡，环比下落14%；成交均价为12206元/㎡，环比微跌6%。主要受远郊学区样式年终冲刺以价换量，以及工程抵款房影响，带动价钱下滑，但热销样式去化势头不减。

从“双榜”情况来看，融城昆明湖样式推出多量工程抵款房，成交情况细致，以销售金额0.56亿元，成交64套房源，位居榜首，成交均价为8367元/㎡；位于马街片区的华发书香云海样式，因优厚的教师资源配套上风，单周销售0.55亿元，成交44套房源，位居第二，成交均价为10576元/㎡。

（图源：克而瑞）

其中三级片，龙湖·山海原著、保利天珺、华润中心3个高端改善型楼盘捏续热销，销售金额分散为0.48亿元、0.36亿元、0.33亿元，成交均价为18593元/㎡、18495元/㎡、17569元/㎡，价钱依旧非常坚挺。

山海湾·金澜锦翠、邦泰·悦九章·彩云、万科·公园城市3个偏刚需型楼盘去化全部走高，单周分散成交20套、20套、18套，成交均价为13005元/㎡、8715元/㎡、12014元/㎡。

（托福现场实拍图 图源：样式官微）

其中，山海湾·金澜锦翠近期开动一期4栋、5栋房源托福，比展望期间提前了39天。现1、2、3栋也已封顶；地下室负一、负二层环氧地坪施工和电缆敷设均已完工。

地盘阛阓方面，上周昆明主城无地盘供应，无地盘成交。

阛阓方面，筑友·翰林府第样式首开，推出300套高层产物，建面约82-170㎡，最终认购23套房源，去化率为8%，成交均价约为7500元/㎡。

筑友·翰林府第原为原马街摩尔城，本年级首被筑友地产接盘续建，秀气着该小区在停工烂尾长达数年后罢了浴火新生，到手周转。

12月初，筑友·翰林府第营销中心弘扬对外灵通。看成筑友地产在西市区的又一力作，总建筑面积约247918.07㎡，住宅面积145979.89㎡，生意建筑面积35011.74㎡。

（营销中心灵通本日现场实拍图）

样式自己的基础盘较好，位于3号线地铁口，自身还有24万方的生意体量，沿着春雨路辅路位置有四栋商办产物，其中包括2个shoppingmall，改日还策划有地下生意街与地铁口连通。距老牌强校昆一中西山校区仅少见百米，现邻近的原马街小学已与昆一中趋奉办学，昆十九中现已改为昆一中春雨路校区（初中）。

但产物联想受限，为早期马街摩尔城样式联想户型，与现下市面上的大多数产物比拟并不占上风，存在彰着户型联想颓势。

昆明市住房和城乡建树局有关负责东说念主作客《春城热线》时显现，昆明市烂尾楼清算整治和保交楼责任已接近尾声，当今已惩处约17.5万套房屋的托福问题，保交房样式也曾完成托福70%，接近2.8万套。

2020年以来，昆明市住建局先后开展了烂尾楼的清算整治、保交楼和保交房责任，现已取得了阶段性的见效。

在2024年底前，出清大部分项目的托福风险。当今，昆明市已有66个房地产样式纳入“白名单”，得回银行授信211亿元。

同期，7个配售型保险性住房样式已开建，其中呈贡区吴家营有1个，西山区草海片区有3个，官渡区方旺片区有1个，盘龙区北部山水新城有2个。

有关负责东说念主示意，2024年以来，昆明市遵守建好配售型保险性住房，当今已录取了8个地段位置好，交通方便，周边教师、生意、医疗等材干配套皆全的地块，所有401.53亩，用于5000套配售型保险性住房的建树。

拓东教悔场提高变嫌工程开动，投资近2.5亿元。这次对拓东教悔场及场外材干进行提高变嫌，主要因为拓东教悔场也曾被细则为云南省第十七届教悔会、第十三届民族教悔会、第十三届残疾东说念主教悔会的举办格式，但当今的条目无法自尊联贯要求。

（修缮后效率图）

本次对拓东教悔场及场外材干的提高变嫌，展望总投资为24998.6万元，其中：建安工程费21273.58万元，工程建树其他费2089.60万元三级片，基本考虑费1635.42万元。样式资金开头为由云南省体育局及昆明市东说念主民政府按70%、30%的比例出资。