普缙集团发表《2024年第四季香港地产商场分析》申诉，指2024年香港举座楼市处于下调边幅，其中港府于本年2月份晓示住宅物业往来全面撤辣后，住宅物业成交一经飙升，但受制于多项表里身分影响，各项类型物业的成交量及楼价反复回落，并以非住宅物业的发达较为失容。该行预期，来岁住宅物业商场将会以消化新清点尾为主，而豪宅物业则可望安闲向好。

　　据香港地盘注册数据，截止2024年11月，全年共录得48996宗住宅成交，其中一手共录得16025宗，已非凡2022年及2023年全年约10000宗水平；另二手则录得32971宗，与往常两年相若。

　　不外，撤辣未有扭转香港楼市的“熊市”边幅，当中截止本年10月份，举座住宅楼价较2023年底及2021年7月的历史高位，分袂下降约6.8%及27.1%。房钱方面，用家关于入市保管不雅望魄力，加上东说念主才计算激动下，令举座租借需求增多，带动举座住宅房钱于本年首10个月高潮约4.8%。

　　普缙预期，2025年发展商将会执续积极沽售手上名堂，在减息周期下，来岁实质按揭息率仍有下降空间，供款比例将进一步下降，加上往年新盘楼价已较岑岭期下降约三成或以上，令“上车客”可通过较低资本购入楼宇质素较佳的新盘名堂，或以不异资本购入楼龄和面积较大的旧楼。

　　豪宅商场方面，在港府放宽投资外侨要求，以及豪宅物业商场特有性和供应稀缺激动下，本年豪宅商场发达优于中微型单元商场，交投亦更活跃。该行指，个别新盘豪宅名堂不受举座楼价下调影响，甚或创出区内呎价新高记录，确信2025年豪宅物业商场可保执稳中向好的发展。

　　申诉又指，2024年工商物业房钱价钱执续下调，影响有关物业按揭的还款智力，导致有发展商及战略投资者争相出售旗下钞票套现，影响商场懊悔，举座商场发达较住宅物业商场失容，各项类型的非住宅物业楼价本年下降约一成半至两成不等，另外举座写字楼空置率仍然保管高水平，普缙暗示，由于商场未及消化新增的办公室楼面，加上有关需求仍然疲弱，考虑2025年写字楼售价和房钱将会执续向下融合。

国产三级

　　受惠于刻下较低房钱水平，本年中枢区的商铺空置率仍保管于单元数字。该行指，由于港东说念主沐日北上及外游的趋势执续，料来岁商铺房钱在零卖及餐饮行业处于松开景色下发达平方。另外，商场对工厦及仓库物业的需求存在变数，但基于较低空置率下，年内工厦及仓库物业商场远景审慎乐不雅。

　　商厦商场方面，本年商场上录得约十多宗全幢物业成交个案男同 sex，部份物业原属栈房发商住用途，并改装成学生寝室。该行暗示，刻下大专学生宿位处于“求过于供”的景色，提出商场可将部份较符合的商厦改装为学生寝室可于短期内增多宿位供应，亦可协助业主将有关钞票通过从头定位和改造而升值，增多答复率，令投资物业商场懊悔改善。