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10月份以来，一线城市的楼市走出了一波异常火爆的行情，以至于许多东谈主齐产生一种错觉，以为房价又要普涨了？

骨子上，我念念说的是异日的房价是很难有普涨行情的，关于这个趋势千万不要误判。这轮楼市的火爆行情很可能就只会局限在一线城市及少数二线城市里。即便这些城市的房价出现回涨，也很难像2015年向三四线城市以至县城扩张。

因为楼市的情况如故是坂上走丸了！

2015年的时候，楼市供需的天平仍是在需求那一边，房价依然保握上升态势，楼市也仍是处于牛市之中。天然有东谈主以为2015年之后那波房价上升行情属于牛市终末的冲刺阶段，关于这个不雅点我也招供，但无论若何，起码照旧在上升阶段。

而现时的楼市却大不疏通。

当今的商场是从大跌中逐渐企稳的，就像一位大病初愈的病东谈主。即便有许多“药物”的支握，但也属于刚刚好阿谁经由，很难再像之前雷同继续往前冲了。而一线城市楼市的回暖也只是举座楼市企稳一种先兆特征，但并不料味举座房价又要迎来多量性上升行情。

就当下楼市的供求情况来看，举座商场如故是处于供大于求的阶段了，这就意味着房价蒙胧了多量性上升的基础了。我找了一个二手住宅房价同比的统计图表，众人从下表中可以看到基本上是从2021年启动，二手住宅的房价同比就参加了负增长区间了，而从2018年启动，二手房房价上升幅度就在不休收窄。房地产自身等于周期性相比长的行业，房价步入下行治疗周期后，亦然相比难在短本事出现逆转。

图、70个大中城市二手住宅房价指数月度同比数据

天然，有东谈主会说最近一线城市的楼市不是火爆了起来吗？这里我强调两点：一是天然楼市举座难有大行情，但结构性契机照旧存在的，毕竟国内城市繁密，发展各异性也相比大，像一线城市这些超等大城市的楼市回暖以至出现回涨行情亦然很平淡的。二是一线城市楼市的回暖不代表一定会传导到其他城市，异日只会是不同城市楼市行情分化会越来越显着。换句话来讲，等于即便一线城市房价再次上升了，其他城市房价也不一定会上升。关于这点，千万不要误判！

怜惜地产不雅点，并设为“星标”，可以过楼市的垂死信息和不雅点。

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