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2 024年的北京楼市太惨了。

非论是强势板块，如故舛误板块，都受到了全体阛阓下行的冲击。

但朱辛庄算是一个比拟另类的逆势上升的板块。

他上半年有点受阛阓的影响降价。自后又缓过来了。

本年北京阛阓最冷的7-9月，我们粉丝以单价低于6万动手了六合异日。

伴跟着930新政出台，阛阓总体彰着好转。

刻下六合异日，刻下一层5万9起，圭臬楼层均价6.3万/平控制，莫得低于6万 的，同楼层同户型比之前涨了20-30万。

为什么朱辛庄这样能扛盘？

01

其他板块卖不动的原因

弱板块，砸盘

强势板块，过度供应

其他板块卖不动，主淌若因为过度供地了。简略是板块撑捏力度不够。

1 )舛误地块砸盘

举个例子， 像北七家「硅谷one」砸盘，亦然势必。

北七家这个板块，最初交通不占上风。南北向的主主线高速距离他都不近。

东西向北清路、定泗路又相称堵，诚然如故在拓宽了，可是程度不快，

南方又有天通苑、回龙不雅对他进行资源截流，

是以长期发展受限。

正本是三流的地段，二流的家具，二流的价钱

刻下是三流的地段，三流的家具，三流的价钱。

地段不可，家具逾期的新址，思卖房，清库存， 惟有降价这一条路。

2)强势板块，过度供应

强势板块为什么去化也不太好，比如说向阳的崔各庄，望京外溢，有产业宗旨啊。

可是他短期供应了三四个楼盘。

另外还有行将多数上新的海淀。

畴昔海淀一年就挤出两三块新地，一个区域就那么一两个盘。

买房主说念主没得选，没地铁也行，家具差也行，能买上就挺香

刻下阛阓差，海淀供地也不绷着了，哗哗往出掏家底。

我们盘盘这两年冉冉入市的海淀新盘——

除了板上钉钉的永丰北大牛坊、永丰南、好事寺、朱房村以外

还有待供地的树村、宝山、田村、西冉……

地多，屋子多，

位置没看上，再等等

家具不昌盛，再等等

价钱太贵，再等等

海王多了，新盘去化就没那么理思。

是以即使是海淀，永丰板块的去化速率，也不会至极乐不雅。

但以上这两种情况，朱辛庄都不存在。

02

朱辛庄板块势能强

小火慢炖供应不狂躁

我们先给昌平新址板块梯队作念个排序。

这梯队怎样辞别的呢，我来简便施展注解一下。主要看几个身分

到海淀产业区通勤便利程度（遐迩距离/是否近地铁）/是否自带产业/附近配套

我们概述各个板块的打分情况筛选

第一梯队： 昌平南位置好，紧邻海淀产业区，或自带产业，交通便利。

第二梯队： 离产业区有距离，但都集地铁，或地铁打算中，能直达产业区。

第三梯队： 位置较偏简略配套不全，但主打性价比，价钱低廉。

第四梯队： 十分偏远地区，非土产货东说念主、非钢渣不提倡买。

思了解具体各个板块的分析以及配套情况不错加微信maoduidui03得到

我们也作念了详备的梳理

好，我们得出了我方回来的昌平板块梯队排序。

刻下第一板块梯队中，有歇甲，东小口，回龙不雅，朱辛庄，二拨子。

歇甲和东小口一直在等新地供应。

二拨子、回龙不雅的新址剩下一些尾盘。

惟有第一梯队的朱辛庄有新址在售，不错说你思在昌平买房，朱辛庄便是最佳的选用莫得之一，这亦然朱辛庄能坚挺的一大原因。

另外便是 朱辛庄小火慢炖，板块内新址家具总价段相互补充。

朱辛庄在昌平，是一流的地段，二流的家具，一流的价钱。

他是一个盘出了售罄，再拍地，再供应。

阛阓端，新址供应节律慢，莫得出现新址供应挤压。

地盘端，朱辛庄大部分地盘已缔造殆尽，只剩下0029地块莫得拍。

瞻望来岁拍，地块面积小，惟有300多套房，应该不难卖。

而现房端，惟有六合异日和越秀星樾两个盘，这两也不组成竞品。

刻下昌平热点新盘网签情况梳理如下：

如果你思了解具体到每个神色的主力户型网签情况，不错关联助理maoduidui03商榷

上半年惟有六合异日一个神色开盘。 限度12月19日，六合异日网签已达56%。多数的存货户型是113-115平，145平。

而越秀·星樾现房 不到400套来岁开，户型有60平一居，79-83平两居，101-108平三居，127平四居。

主力是小户型为主，100平以上户型很少， 是以也不组成对六合异日的冲击。

是以本年朱辛庄板块是比拟昌盛的。别的板块没方针跟朱辛庄打架，朱辛庄板块里面的新址呢，也不内耗。

那么来岁呢？可能朱辛庄的大户型就不太昌盛了。

因为朱辛庄的主要竞品，嘉华天珺他来了。

03

大牛坊来了，朱辛庄还会跑多远?

当大牛坊嘉华天珺截胡，人人是选用海淀的小三居如故朱辛庄的大三居呢？

我们看底下这个表格。

在总价700-1000万限度内，朱辛庄和大牛坊的选用是相同相称大的。

两个板块总价段相同怎样选？

我们以总价700-800万为例。

大多数昌平东说念主买房终极沟通，是海淀。

买大牛坊99平三居，面积小极少，没地铁，但能一步到位，相宜海淀永丰、西北旺上班的家庭。

买朱辛庄，面积大一些，总价相对低，压力小，有地铁，相宜通勤家庭。并且朱辛庄如故是准现房阶段了，早买早入住。

天然以上仅仅比拟客不雅千里着自如的分析。

阛阓波动比拟大，我们还要重心不雅察两点，

一是六合异日针对嘉华天珺开盘的首要节点会不会有价钱截流的行为，如故比拟自信的躺平了。

他强由他强，海子不怕凉。

刻下六合异日剩余库存有图中画圈的这四栋楼，楼层部分可选

其他楼栋基本楼层不可选，个别楼层有清退

呜呜呜，刻下如故莫得特价房了。

有宝子挂念剩余房源位置不好，采光差，性价比不高。

我们给人人准备了中海六合异日一房一价表，以及每个房源在冬至日的光照时长府上。

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二是嘉华天珺会不会先给个大的优惠力度先跑为敬？

刻下外传嘉华天珺意向客户有400来组了。这些客户里，比拟诚意的如故89 99平小户型客户，人人就等开盘的价钱了。

而135平主力户型的客户就海王一些。因为这部分永丰南好事寺都能选。

嘉华天珺的家具其实挺有提高的。家具力上人人有目共睹，可是前有六合异日，后有追兵永丰南好事寺。他本人的去化压力也比拟大。

这两个盘的详备分析，不错加小助理微信maoduidui03商榷。我们一边吃瓜一边买房。

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