▍商场静待新政，保利发展稳居龙头

　　2024年9月，商场静待各项新政落地，购房者不雅望心思较浓，成交量不足前年“金九”，但后续在重磅计策出台后，“十一”商场或有所好转。死心27日，佛山市9月新增商品住宅供应20.3万㎡，环比下落11.5%，成交商品住宅30.2万㎡，环比高潮10.3%，同比下落13.3%。

　　▍房地产商场解读

　　图：2022年9月-2024年9月佛山商品住宅供求价走势

　　注：9月数据死心9月27日

　　数据开首：

　　9月供应：本月佛山供应有所放缓，房企对商场信心相对不足。死心27日，9月佛山市新增商品住宅供应1319套、20.3万㎡，环比区分下落29.4%、11.5%。从供应区域来看，禅城区新增供应面积最大，共7万㎡，占全市新增供应的34.4%，南海区新增供应量次之，共6.7万㎡，占全市新增供应的33.0%。

　　9月成交：商场静待新计策出台，举座成交不足前年“金九”，小幅高于8月。死心27日，9月佛山共成交商品住宅2635套、30.1万㎡，环比区分高潮9.9%、10.3%，同比区分下落14.9%，13.3%。分区成交方面，全市五区中顺德区成交面积栽种，为9.8万㎡，占全市成交面积的32.6%，南海区成交面积为7.9万㎡，排名第二，占全市成交的26.0%。

　　9月价钱：新建商品住宅成交均价为14745元/㎡，环比下落5.6%，由于房企回款压力较大，且商场有所走弱，需通过一定的价钱转化刺激成交。

　　2024年1-9月佛山房地产企业销售功绩top20

　　额外声明：房地产企业销售数据统计所以2024年1月1日-9月27日历间销售的商品住宅为统计口径，9月27日-9月30日数据为预估值，包括商品住宅、写字楼、公寓、贸易全口径，主要依据在佛山市域界限的销售监测数据，并参考当期总体计较情况和推盘去化情况进行分析统计；关于少数莫得在监测界限内的企业和神志，由企业提供联系文献，经审核，也纳入统计界限。本阐发仅供参考，不合使用阐发偏激本色所激勉的任何径直或曲折亏蚀承担累赘。

　　中教训评

　　销售金额举座情况：2024年1-9月，佛山房地产销售金额TOP20企业整个销售501.7亿元，入榜门槛值为10.9亿元，较前年同时裁汰2.7亿元。

　　头部房企：前三位置保握不变。保利华南以132.7亿元不息高居榜首，栽种第二位95亿元，保握佛山腹地龙头地位，栽种上风握续扩大。本月功绩不息安稳增长。万科以37.7亿元位居第二，排名与上月握平，世纪灯湖·瑧府、万科璞悦山等神志为其功绩主要开首。顺控城投以34.4亿元位居第三，旗下热销神志有中建顺控云熙悦城等。

　　三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（30亿元以上）共3家，整个销售金额204.7亿元；占TOP20销售额40.8%；第二阵营（20-30亿元）4家，整个销售金额103.1亿元；占TOP20销售额20.6%；第三阵营（20亿元以下）共13家，整个销售金额193.9亿元；占TOP20销售额38.6%。

　　排名变动：与2024年1-8月房企销售金额榜单对比来看，共有6家房企高潮，5家下落，9家守护不变。榜单前三名排名保握不变。房企升降幅度均不大，守护在3名以内。

　　销售面积：2024年1-9月佛山房地产销售面积TOP20企业整个销售304.6万㎡，入榜门槛值为7.6万㎡。保利华南、万科、好意思的置业区分位列全市前三位，销售面积区分为73.4万㎡、25.5万㎡、22.7万㎡，共有9家房企销售面积超10万㎡。与1-8月销售面积排名比较，6家房企排名高潮，8家下落，2家握平，4家新上榜。时期中国近期部分心志聚合网签，高潮幅度较大，共高潮10位。

　　2024年1-9月佛山商品住宅神志销售功绩top10

　　数据开首：、企业填报

　　额外声明：房地产神志销售数据统计所以2024年1月1日-9月27日历间销售的商品住宅为统计口径，9月28日-9月30日数据为预估值。主要依据在佛山市域界限的销售监测数据，关于监测不全的神志数据，由企业提供联系文献并审核，也纳入统计界限。本阐发仅供参考，不合使用阐发偏激本色所激勉的任何径直或曲折亏蚀承担累赘。

　　中教训评

　　2024年1-9月佛山房地产神志销售金额前10总销售金额114.3亿元，门槛值为8.8亿元。顺德区大良板块华裔城·天鹅堡二期神志以16.2亿元的销售额不息高居全市第一；位于褪色板块，由华润置地建造的顺德悦府以12.7亿元的销售金额位居榜单第二。位于南海区桂城板块的改善神志招商华玺以13亿元不息位居第三。上榜项方针建造企业中，保利华南有2个神志上榜，招商蛇口（001979）、华润置地、鹏瑞地产、华裔城、龙湖地产等房企均有1个神志上榜。

　　从销售面积来看，1-9月佛山房地产神志销售面积前10总销售面积为52.9万㎡，门槛值为4.1万㎡。华裔城·天鹅堡二期位居销售面积榜首，1-8月销售面积为7.3万㎡；顺德悦府位居榜单第二，销售面积为5.7万㎡；三水区神志保利御江南以5.7万㎡位居第三。

　　图：2024年1-9月佛山房地产神志销售金额top10神志散布

　　数据开首：

　　各区散布：TOP10神志销售额榜单中，南海区最多，共5个神志上榜，顺德区3个楼盘上榜，禅城区2个神志上榜，其余3个位于顺德大良板块。从板块来看，神志多聚合在南海千灯湖板块、顺德大良板块，中枢性段优质神志依然较受商场接待。

　　趋势预测

　　计策方面：926首要会议后，降准降息依然落地，商场心思取得一定改善，广州限购全面放开，带动广佛商场回暖，热度有望外溢至佛山，琢磨有望加速房地产筑底节律。

　　地皮方面：现在房企受宏不雅环境偏弱、销售数据欠安以及资金流压力偏大的影响，拿地积极性仍然偏低，地块均以底价成交，在商场逐渐回暖后，琢磨房企仍有一定的补仓需求。

　　新址供应：10月琢磨房企在商场回温后将法例增价取证量，供应仍主要聚合在禅桂片区，以及顺德大良等流速相对较好的板块。

　　商场需求：十一假期本领琢磨新址商场热度将有一定回升白丝 萝莉，价钱到位、居品力较好、区位要求佳的神志去化相对理思，改善需求是刻下商场主要发力见解，中枢区域改善神志销售情况守护较好水平。跟着计策利好按捺开释，以及同比基数不高，琢磨佛山10月商场同比有望改善。