在当地金融市集，给内地干系购房者优待，已成为部分银行等贷款机构继承客户的标配性算作之一

文｜《财经》特派香港记者 焦建

剪辑｜苏琦

时隔十余年后，虽遭逢港币汇率束缚增值等一系列不利身分，但2024年仍再次成为内地购房者赴港购置物业量价都升的“大年”。

过去中国香港特区地产市集的一二手楼房成交总量达到4.75万宗（套），与2023年的3.8万宗相较同比上升约二成。在发布干系统计数据的香港中介机构华夏地产所公布的来往数据中，以世俗语姓名登记的内地买家购房总量则达到1.1万宗掌握，与2023年的6000宗掌握同比高涨约91%。

除每售出约四套房便有一套是内地购房者买入，从购房成交金额角度来看，内地购房者成交金额卓越1300亿元（港币，下同），既比2023年的778亿元同比高涨67%，也因突破了2021年938亿元的记载创下新高。

当地房地产市集上一次出现量价都升岑岭期地方，已是十余年前的2010年。但干系历史数据闪现：虽过去内地购房者在港购房总量也卓越1万宗（总金额582亿元掌握），但在整个成交量的占比中唯一9%掌握，远低于2024年创下记载的24%。

量价数字均创下历史新高，与当地房地产市集连年来举座的成交量不太畅旺干系。以价钱为例，天然2024年2月香港特区晓谕全面撤销限购递次，但楼市仍保握相对知道态势，其价钱也与最高点比拟回落近乎25%。

受益于一系列抢东谈主才及优化侨民战略，越来越多的内地东谈主士开动在中国香港居住与生计，在安妥情况并已有一假寓住训戒后，他们的购房需求，被觉得是当地知道楼价的最主要支握。按照一系列干系估计，如无这一部分租住加置业需求，当地楼价下落可能会高达三至四成。

从2024年11月起，中国香港特区推出的一系列优化递次，则被其觉得将带来握续利好，这些递次包括把高才通想象内高收入东谈主才的首个签证期限由两年延迟至三年、扩大高才通结伴历大学名单，以及优才想象下“综总共分制”的准则及安排等。

从当地劳福局公布的干系数字来看，已毕2024年12月中旬，香港特区政府的各项东谈主才入境想象共收到逾42万宗苦求，批出近27万宗，期间共有约17.8万名东谈主才携同家东谈主抵港。在2025年，这前述量价数字被觉得仍有望握续增多。

香港地产斥地商会的一位东谈主士则指出：本港楼价已比岑岭期大幅回落。中央近期多番出招提振经济，只消内地经济企稳，加上来港升学及专才握续抵港，2025年世俗语买家入市数目，料不会比前年减少。

跟着这一态势的握续，更多除了支握价钱之外的变化，也在束缚出现：

率先，干系东谈主才到港后频频先租后买，已使得香港租房市集在2024年的传统淡季出现了“淡季不淡”局势。2024年前三季度，在某中介出租的1.7万多个单元，有5300多个单元的租客姓名属世俗语拼音（包括内地客或新香港东谈主），比例逾三成。具体到第三季度，此类租客则有3100多宗，上升近两倍，占全年景交近六成。

与以往备受外来东谈主士宽容的山顶及寿臣山等地比拟，香港的东涌、北角、启德等地也因为各式原因成为内地东谈主才喜爱的热点居住地区，其房钱上升也呈现双位数字增长。

其次，以2024年为例，内地购房者在港较为可爱购买一手新址而非二手房。以过去一手市集一谈售出1.6万套房屋为例，其中内地买家总和卓越5500宗，占比35%掌握，同比高涨了1.5倍。触及干系金额则超800亿元，占举座金额的四成掌握。

香港置业一项同类型看望则闪现：2024年逾亿元的一手新盘贸易，内地买家占约大要；5000万至1亿元一手私邸的个东谈主买家中，内地买家亦占约72%。

亦有一些干系地区的地产代理对《财经》预估：跟着前述《施政讲演》推出多项利好楼市战略和减息效应，外来东谈主才继续转租为买，或将酿成新的香港居住分区及特质。

（内地东谈主才到港后继续转租为买，正使当地酿成新的居住分区及特质。举例传统并非热点地区的元朗、屯门、天水围等地，2024年新址的销售情况也较为可以。图为附近深圳的元朗某居住区内，开发商仍在兴修新楼盘。焦建/摄）

以2024年最多内地购房客户确当地某地产商为例，其新开盘的四个楼盘，分歧位于元朗、屯门、天水围等地。这些土地属于香港新界西北地区，传统上并非热点地区。但因北部都会区联动深圳发展及交通法子斥地加快等身分，内地购房者对其的领路度束缚耕种。

以位于元朗的某楼盘为例，其隔邻散布着某内地东谈主士赴港购物的热点商圈。在此上车后，巴士直达深圳福田中枢区的最短通勤期间，则只需要十几分钟。

终末，受前述一系列身分影响，在当地金融市集，给内地干系购房者优待，已成为部分银行等贷款机构继承客户的标配性算作之一。以贷款后回赠现款为例：从2024年12月初大型银行规复回赠贷款总额的0.2%后，部分中微型银即将这一数字提高至1%。但要是是来自内地的专才苦求按揭贷款，回赠则会高达1.5%。

《财经》记者致电多家干系机构谋划时，则发现其中亦有轻飘变化。一些中型以上机构则暗示，“如假贷总额达到一定门槛（500万、1000万），则给专才东谈主士的回赠，其实也可以增多一定幅度。”

责编 | 秦李欣telegram 裸舞