（原标题：广州第二贵！5小时148轮竞价色情网站，头部房企激战广州，保利发展超117亿竞得河汉宅地）

本文起原：时间财经 作家：陈泽旋

图源：图虫创意

头部房企激战广州，争抢“钦点”的地王。

9月29日，保利发展全资子公司广东保利城市发展有限公司以117.55亿元的总价，竞得位于河汉区金融城的一线江景宅地（下称“金融城地块”），楼面地价6.70万元/平日米，溢价率达到33.35%。

时间财经了解到，参与报价的房企一共有3家，均为头部房企，包括保利发展、越秀地产和中海地产。尽管参拍房企较少，但竞争却颇为热烈，上半场险些由保利发展和中海地产两家房企“单挑”，下半场中海地产鲜少动手，越秀地产上场与保利发展张开了胶著的竞价比赛。

最终，进程5个小时、148轮竞价，保利发展报价117.55亿元一槌定音。

图源：广州群众资源交往中心

该地块既刷新了广州总价前十榜单，踏进广州第六；也刷新了单价前十的名次，位列广州第二。

时间财经统计得知，甩掉9月29日，广州总价地王为2009年富力、雅居乐、碧桂园蚁集体以255亿元竞得的番禺亚运城地块，名步骤十的为广铁集团在2010年以86亿元竞得的荔湾区黄沙大路（广铁南站）地块。

广州单价地王则是越秀地产在客岁竞得的海珠琶洲西区地块，楼面价快要7.57万元/平日米；名步骤十的河汉区燕塘地块三（AT020883地块）相同由越秀地产竞得，成交期间为2022年，楼面价约为5.08万元/平日米。

阛阓此前预测能拍到120亿以上

金融城地块的热烈竞争早已在阛阓的预期之中，广州华夏地产神态总司理黄韬示意，在竞拍之前，“阛阓的预测是这块地能卖到120亿元至130亿元，最初是因为这块地真实太好了”。

值得一提的是，金融城地块是一宗被广州市谋略和当然资源局称为“金融地王”的宅地，地块坐落在金融城板块，属于广州第二CBD范围，西临珠江新城，南望珠江一线江景，对岸是着名的广州会展中心。

金融城地块的地段和价钱决定了该神态是豪宅神态，豪宅阛阓在低迷的市况中走出寂寞行情，亦是金融城地块引起房企热烈竞争的蹙迫原因。

克而瑞广佛区域的数据显现，本年前7月，广州总价千万元以上豪宅一共成交2563套，为近四年来同期期的第二岑岭，仅次于客岁同期的2972套。

不同总价段位的豪宅也有不同的阛阓显露。凭据合巨贾量院，广州总价在千万元以上的一手豪宅网签占比，从2023年下半年的7%上涨至2024年上半年的9%；2024年上半年总价2000万-5000万元之间的一手豪宅网签量同比升幅多达17%，而总价5000万元以上一手豪宅网签量同比升幅也达5%。

合巨贾量院指出，行动高净值群体扞拒风险的钞票竖立优选，广州豪宅阛阓一直皆具备较强的购买力撑持，再加上在阛阓调节期广州豪宅价钱抗跌性特征突显，楼价变动幅度远小于其他类型物业，更能带给豪宅买家入市信心。

“每平卖到12万皆有钱赚”

除了优质地段的加持，政府对出让条目的松捆也提高了金融城地块的劝诱力。

本年上半年，地盘阛阓有所降温，为了促成交往，各地一辞同轨地拿出中枢性段的优质地块，并对出让法例进行调节，以期为房企创造更具劝诱力的投资环境。从多地的教学来看，地盘出让法例调节的常见本色包括修改“7090策略”、取消最高抑遏地价、取消新址限价、放宽地盘出让金交纳时限、提高得房率等。

在地盘新政的接济下，自6月以来，房企更为积极参与地盘拍卖，多个一线城市和热点二线城市接连出现地盘溢价成交的风物，个别城市到手冲破本年以来零溢价的场面，热度较高的城市甚而久违地迎来“地王”。

由于下半年积极补仓，多家房企年度累计拿地金额降幅缩窄。克而瑞的数据显现，本年1-8月，保利发展拿地金额为267.6亿元，同比下落60.0%；中海地产拿地金额为136.1亿元，同比下落66.9%；越秀地产拿地金额为301.4亿元，同比下落5.7%，

上半年，保利发展拿地金额为115.8亿元，同比下落69.86%；中海地产拿地金额为111.5亿元，同比下落72.55%；越秀地产拿地金额为110.7亿元，同比下落45.36%。

就本次出让的金融城地块而言，地盘新规大幅提高得房率，半开敞空间比例可由从20%提高到30%，不计容的群众通达空间面积则可由5%扩大到10%，增多了新址项狡计利润空间。黄韬示意，“金融城地块后期入市，每平日米卖到12万到15万皆是有钱赚的，我以为还赚得不少”。

策略新风向刺激土拍阛阓

此外，多部门不竭开释对经济和房地产的接济性策略，也在一定进程上刺激了房企这次拍地的积极性。

9月24日，中国东说念主民银行行长潘功胜文书，裁减存量房贷利率和调处房贷最低首付比例，指点生意银即将存量房贷利率降至新披发房贷利率隔壁，展望平均降幅0.5个百分点；调处首套房和二套房的房贷最低首付比例，将寰宇层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

9月26日，中共中央政事局会议淡薄一系列针对经济的接济性策略，对于房地产范围，会议指出要促进房地产阛阓止跌回稳，对商品房缔造要严控增量、优化存量、提高质地，加大“白名单”神态贷款投放力度，接济周转存量闲置地盘。要回话群众关爱，调节住房限购策略，裁减存量房贷利率，持紧完善地盘、财税、金融等策略，推进构建房地产发展新方法。

最新三级片

很快，广州市南沙区率先对房地产策略作出调节。9月27日，广州南沙区发布《对于优化调节南沙区房地产策略的奉告》，在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资历，该策略自2024年9月28日起实施。

“之前阛阓预期的经济大动作咫尺基本落地，原来阛阓存在变数，咫尺实真实在地落实了，行家的信心也更足了”，黄韬说说念。

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