▍三季度市集尚待回转，万科销售金额最初

　　2024年1-9月，东莞商品住宅市集全体供应偏少，房企取证仍然严慎，成交保管低迷，购房者静待市集场面回转，不雅望心态仍占据主流。1-9月（甩手9月22日），新增商品住宅供应6128套，共79.2万㎡，成交商品住宅10830套、128.2万㎡。

　　▍房地产市集解读

　　图：2022年9月-2024年9月东莞商品住宅供求价走势

　　注：9月数据甩手9月22日

　　数据开端：

　　1-9月供应：1-9月东莞供应偏少，房企取证保管严慎，仍以消化存量库存为主。1-9月（甩手9月22日）东莞市新增商品住宅供应6128套，共79.2万㎡，新增供应商品住宅套数、面积约为旧年同时的39%、36%。从供应板块来看，东城街谈新增供应21.7万㎡，占全市比重最高，约27.4%；麻涌镇次之，新增供应7.0万㎡，全市共有5个板块供应超6万㎡，集会在中心区域及临深、临广区域。

　　1-9月成交：成交仍相对低迷，三季度新址市集延续上半年的偏弱走势，静待市集场面回转，不雅望心态仍占据主流，部分深圳外溢需求回流深圳腹地二手房市集，需求进一步走弱。1-9月（甩手9月22日）东莞市共成交商品住宅10830套、128.2万㎡，成交面积约为旧年同时的59%；从板块上来看，松山湖成交面积最初，共成交11.1万㎡，占全市比重8.7%；凤岗镇以9.9万㎡排名第二，占全市比重7.7%。另外南城街谈、东城街谈分列3、4位，全市仅上述4个板块上半年景交面积高于9万㎡，成交相对集会。

　　1-9月价钱：本年前3季度新建商品住宅价钱为29680元/㎡，三季度成交价钱较此前回落，以价换量是现时市集主流。

　　▍地皮市集解读

　　图：2023年3月-2024年9月东莞涉宅用地供求走势

　　数据开端：

　　2024年1-9月，东莞无新增宅地供应及成交，地皮市集等闲，仅1宗宅地于5月挂牌，但后续已中止往复，现时市集环境下，以销定投是房企主要策略，拿地仍然相对严慎。

　　2024年1-9月东莞房地产企业销售功绩top20

　　至极声明：房地产企业销售数据统计所以2024年1月1日-9月22日历间销售的商品住宅为统计口径，9月23日-9月30日数据为预估值，包括商品住宅、写字楼、公寓、交易全口径，主要依据在东莞市域限制的销售监测数据，并参考当期总体贪图情况和推盘去化情况进行分析统计；关于少数莫得在监测限制内的企业和方式，由企业提供相干文献，经审核，也纳入统计限制。本报告仅供参考，分歧使用报告过甚骨子所激励的任何成功或盘曲蚀本承担包袱

　　中指导评

　　销售金额全体情况：2024年1-9月，东莞房地产销售金额TOP20企业共计销售441亿元，入榜门槛值为5.1亿元。

　　头部房企：万科以76.9亿元位居榜首，其在莞布局方式数目较多，年内多个续销方式成交精良，如万科瑧湾汇、万科中天·世纪水岸等，全体功绩保抓最初，但上风较1-6月有所收窄。华润置地以73.5亿元位居第二，其方式主要集会在中心城区、松山湖等板块。保利发展（600048）以53.9亿元位居第三，热销方式漫步在寮步、厚街、虎门等区域。

　　三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（70亿元以上）共2家，共计销售金额150.5亿元；占TOP20销售额34.1%；第二阵营（20-70亿元）6家，共计销售金额204.6亿元；占TOP20销售额46.4%；第三阵营（20亿元以下）共12家，共计销售金额85.9亿元；占TOP20销售额19.5%。

　　排行变动：与2024年1-6月销售金额排行榜比拟，1-9月排行榜中4家排名高涨，10家下落，4家新上榜，2家保管不变。高涨幅度较大企业是武汉城建，较1-6月排行榜高涨5位，珑远集团下落7位，下落幅度较大。

　　销售面积：2024年1-9月东莞房地产销售面积TOP20企业共计销售137.7万㎡，入榜门槛值为2.1万㎡。保利发展、万科和华润置地诀别位列全市前三位，销售面积诀别为21.9万㎡、21.3万㎡、18万㎡。共有5家房企销售面积跳跃10万㎡。与1-6月销售面积排行榜比拟，6家房企排名高涨，6家下落，3家抓平，5家新上榜。金众地产高涨幅度较大，较1-6月排名高涨5位。

　　2024年1-9月东莞商品住宅方式销售功绩top10

　　数据开端：、企业填报

　　至极声明：房地产方式销售数据统计所以2024年1月1日-9月22日历间销售的商品住宅为统计口径，9月23日-9月30日数据为预估值，主要依据在东莞市域限制的销售监测数据，关于监测不全的方式数据，由企业提供相干文献并审核，也纳入统计限制。本报告仅供参考，分歧使用报告过甚骨子所激励的任何成功或盘曲蚀本承担包袱。

　　中指导评

　　2024年1-9月东莞房地产方式销售金额前10门槛值为7.7亿元。金地集团（600383）设置的金地青云境以23.6亿元的销售额位居榜首，位于滨海湾片区，由华润置地设置的滨海润府以20.7亿元位居榜单第二。位于中心城区南城街谈的万科·瑧湾汇方式以18.4亿元的销售金额位居榜单第三。从上榜项贪图设置企业来看，华润置地最多，共有4个方式上榜，万科次之，有3个方式上榜。

　　从销售面积来看，1-9月东莞房地产方式销售面积前10门槛值为2.7万㎡。其中滨海湾板块的滨海润府方式以5.2万㎡的销售面积赓续位处榜首，松山湖高新区的金地青云境以4.7万㎡位居榜单第二，松山湖另一热销方式松湖润府以3.6万㎡的成交面积位居第三。

　　图：2024年1-9月东莞房地产方式top10方式漫步

　　数据开端：

　　板块漫步：TOP10方式销售额榜单中，东城街谈有3个方式上榜、松山湖高新区、南城街谈各有2个方式上榜，其余方式漫步在滨海湾、万江、凤岗。上榜方式多漫步在中心城区、产业发展片区及临深片区。

　　趋势权衡

　　计策方面：东莞楼市限购计策在旧年年底已全面平定，517后贷款利率、首付比例均下调，926政事局会议后权衡将有更多相干计策落地，为市集带来一定信心。

　　地皮方面：1-9月均无宅地成交，权衡年内成交宗数或保管个位数，四季度或有少许地块供应，房企在市集回暖的情况下或部分归附拿地信心。优质料块房企竞争或相对强烈。

　　新址供应：房企取证积极性相对不及，前期库存量仍在抓续消化中，当市集有清醒转暖趋势后新址供应或有望上行。

　　市集需求：计策力度加大，在高能级城市市集回暖带动下，或将促进东莞腹地新址需求的回暖。但需谨防广深若放开限购，将虹吸部分东莞需求色情网站，改日全体市集成交回暖仍需时辰。